Kurz erklärt
Was ist ein Riesterdarlehen?
Ein Riesterdarlehen ist ein staatlich gefördertes Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum (Eigenheimrente, „Wohn-Riester“). Ihre Tilgungsbeiträge werden wie bei der Riester-Rente mit Zulagen und gegebenenfalls Steuervorteilen gefördert, die Zulagen fließen direkt in die Tilgung. Bestehende Verträge behalten Bestandsschutz; ab dem 1. Januar 2027 steigt die Förderung durch das Altersvorsorgereformgesetz auf bis zu 540 € Grundzulage und 300 € je Kind.
Reform 2027
Vergleich Riesterdarlehen und unabhängige Beratung
Mit dem Altersvorsorgereformgesetz wird auch die Eigenheimrente aufgewertet:
- Grundzulage: bis zu 540 € pro Jahr (bisher 175 €).
- Kinderzulage: 300 € je Kind, unabhängig vom Geburtsjahr.
- Gefördert: bis 1.800 € Eigenbeitrag im Jahr, Mindesteigenbeitrag 120 €.
- Neu förderberechtigt: Selbstständige und Freiberufler.
- Bestehende Verträge: laufen mit Bestandsschutz weiter; ab 2027 ist ein Wechsel in die neue Förderung möglich.
Eine Familie mit zwei Kindern kann so bis zu 1.680 € Zulagen im Jahr erhalten – Geld, das direkt die Restschuld senkt.
Besteuerung
Wohnförderkonto und nachgelagerte Besteuerung
Wie bei allen Riester-Produkten gilt die nachgelagerte Besteuerung: Geförderte Beträge werden auf einem Wohnförderkonto erfasst, das bis zum Rentenbeginn fiktiv verzinst wird. Im Alter wird es entweder über 17 bis 23 Jahre verteilt oder auf einmal mit Rabatt versteuert. Da Sie im Ruhestand mietfrei wohnen, bleibt die Rechnung für die meisten Eigenheimbesitzer klar positiv. Wichtig: Die Immobilie muss selbst genutzt werden – bei Verkauf oder Vermietung drohen Nachversteuerung oder Reinvestitionspflichten.
Für wen?
Für wen sich Wohn-Riester lohnt
- Familien mit Kindern: Die Kinderzulagen machen die Förderquote besonders hoch.
- Selbstnutzer mit langer Wohnperspektive: Wer dauerhaft im Eigenheim bleiben möchte.
- Kreditnehmer mit Riester-Guthaben: Bestehendes Riester-Kapital kann für Kauf oder Entschuldung entnommen werden.
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FAQ
Häufige Fragen zum Riesterdarlehen
Gibt es Wohn-Riester auch nach 2027?
Ja. Die Eigenheimrente bleibt erhalten und wird ab 2027 sogar stärker gefördert. Bestehende Verträge haben Bestandsschutz.
Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?
Das Wohnförderkonto muss dann grundsätzlich versteuert werden, es sei denn, Sie investieren innerhalb bestimmter Fristen in eine neue selbst genutzte Immobilie.
Kann ich Riester-Guthaben für die Immobilie nutzen?
Ja, das geförderte Kapital kann für Kauf, Bau oder Entschuldung einer selbst genutzten Wohnung entnommen werden.
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Quellen
- Schwäbisch Hall: Eigenheimrente ab 2027 (Stand 28.08.2026)
- Einkommensteuergesetz § 92a – Wohnförderkonto
Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind die Bedingungen des jeweiligen Anbieters zum Zeitpunkt des Abschlusses.
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